December 22, 2005
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<REIT 同 HKMC>
當年 HKMC 出台 (金管局旗下既按揭証券公司), 俾楊懷康同一眾人仕插到九彩, 話佢令銀行可以放鬆銀根, 可以無限量咁借錢出去 (因為借左出去既按揭可以以 Mortgage back securities 換返現金), 變相令樓市火上加油.
諗深一層 REIT 同 HKMC, 其實無乜分別. 只不過技術上係擁有資產個間公司, 可以將D 樓套現, 拿錢回來, 買樓做按揭 (GEARING 好似可以去到 40%), 根住又推 REIT, 又有錢… 如此類推. 一樣係令樓市火上加油.
不過, 同 HKMC 最唔同既地方, 就係 REIT 要投資係有穩定同可再生收入既物業上面, 即係好難投資係私人住屋 (因為呢D 樓多數成個單位賣, 唔係租出去, 無穩定同可再生收入).
即係話, REIT 既火上加油效應, 如有, 只會係工廈, 寫字樓同零售舖位出現.
