<地政總署>

成日講佢地估值係 OMV – Open Market Value, 即係市價. 當然, 個班 valuer 唔知乜係市場, 亦唔知乜野係市價. 佢地梗係以為自己明, 詳情請睇 光明面.

點解史弟咁講? 市價並唔係有人投個個最低價格. 你開 $1, 我都去投. 市價就係成交價. 在拍賣前, 不肯定的情況下來定 OMV, OMV 就是那個預期高得 (或低得) 只餘一個人肯付鈔買的最低價格. 當然, 預期和現實當然有分別, 所以 OMV 和真正成交價當然有別. 但每次也有 50%-60% 的 “錯誤” 代表什么?

(1) 地政班人訊息和市場的有很大的誤差;
(2) 有人特登禁低個價, 以利他人;
(3) 班估價既能力有問題.

底價係政府個底線, 並唔係市價.

唔好以為加個 “market” 呢個字, 就以為可以胡混過關. 記住, 錯誤所引致既並唔係一百幾十, 而係千萬上億. 例子如下 :

(1) 自從 03 恢復賣地, 用勾地表制度, 每次賣地個勝出價格都高過底價 – 即地政班人所定既 OMV – 50%-60%. 咁代表乜? 佢地意圖賤賣土地, 定的底價竟然係成交價 (市價) 既四至五成. 記住, 有意圖已經係死罪.

(2) 每次估價都估到鬼五馬六. 夠膽標屯門站每呎三千五. 起完要五千五先回到本. 我估佢地睇錯, 以為個度係名門.

我不懷疑他們的專業資格及誠信 (能力另計). 不過, 錢唔係你既, 多左唔係你, 少左又唔係. 完全唔需要負責. 估幾多, 有乜所謂? 你試下有間估價行估樣野三百, 但賣出十萬, 你睇下仲有冇人用? OPM, OTHER PEOPLE’S MONEY.

室友說佢拿個車牌俾人估價, 有人估三千, 有人估幾萬. 結果賣出了數萬元. 他老闆二話不說, 立刻出了一個電郵給全香港員工, 叫他們永遠不要再用前者估價.

OMV? 搞笑.
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<得咧>

唔想再多講.

十二月四日見.